新加坡大多数装修预算指南,都是从没真正报过价的人写出来的。他们给你一个宽到毫无意义的区间——"$30,000到$80,000"——然后就说这是一份指南。这篇文章不是那种。以下是一套完整的4房式BTO明细，约90平方米，三间卧室，两间浴室，保留标准HDB现有装置，使用的是我们实际报价所用的费率。
拿它去和你自己的报价单逐行比对，而不是只比总价。如果另一家公司的数字差异很大，你现在就知道该去问哪一行了。
简短的答案
一套4房式BTO，全套木工，标准装修，不涉及敲打拆除：装修合同大约$23,000到$26,000，按我们的费率计算。这不包括灯具、卫浴洁具、电器、窗帘和家具——详见"不包含项目"这一节，因为预算真正超支的地方就在这里。
如果同样的工程范围，报价低于$18,000，说明其中被拿掉了什么。签约前先弄清楚是什么。
完整明细表
以下是我们针对4房式单位的自有费率。如果某一项不在我们的价目卡上，会标注为市场参考区间，应该重新单独报价。
| 项目 | 4房式BTO（新元） | 影响因素 |
|---|---|---|
| 敲打与拆除 | $0 – $700 | BTO几乎没有什么可拆的。我们的价目卡按件计价：折叠门每扇$80，实木门框每个$150，拆除现有厨房柜体$500 |
| 现场保护 | $450 | 4房式的地面与门保护。走廊和电梯的保护不是可选项 |
| 泥水、找平与贴砖 | $750起 | 厨房柜体底座泥水工程$750。贴砖每平方英尺$13.50，找平每平方英尺$6，踢脚线每英尺$12。在完全未动过的BTO里，这些项目大多都不会出现 |
| 防水 | 每间浴室$350 | 厨房$400，后院（yard）$250，蓄水测试$200。只有在原有防水层已损坏时才需要，铺面砖（overlay）可以完全避免这项 |
| 水管 | $1,000 – $1,200 | 3、4或5房式单位的全套冷水管线：铜管$1,200，不锈钢管$1,000。洁具安装另计——每个马桶$150，每个水槽$120，每个洗手盆$80，每个花洒龙头$120 |
| 电气 | $1,500 – $2,100 | 按点位计价：单插座13A每点$60，双插座每点$70，15A或煮食插座每点$120，灯位或风扇点每点$45，隔离开关每个$190，配电箱（DB box）$320。一套4房式装修通常需要25到35个点位 |
| 全屋油漆 | $1,550 – $1,950 | 标准款$1,550，经典款$1,850，高级款$1,950。差别在于漆料等级和涂刷遍数，而非人工。油性底漆另加$450 |
| 木工——厨房，上下柜 | ≈ $4,200 | 每英尺$300，上下柜合计。典型4房式厨房长度为12到16英尺；此处按14英尺计算 |
| 木工——衣柜，3间房 | ≈ $8,160 | 主卧顶天立地衣柜每英尺$480，共8英尺；两间次卧各2700mm高，每英尺$360，各6英尺 |
| 木工——电视柜 | $1,200 | 落地式每英尺$200，共6英尺。悬空式为$180 |
| 木工——沙发座椅/飘窗台 | $1,020 | 每英尺$170，共6英尺。坐垫和软包另计 |
| 木工——鞋柜 | $960 | 顶天立地式每英尺$320，共3英尺。半高款为$180 |
| 台面 | $1,540 – $1,820 | Aximus烧结石每英尺$130，Arkstone每英尺$110，按14英尺厨房计算。同材质的挡水墙（backsplash）按同一费率另计 |
| 玻璃与淋浴屏 | 每套$640 – $1,110 | 一固定一推拉直排式$640，L形配置$830，上悬式$920至$1,110。无框摆动门和铝合金推拉门另行报价 |
| 装修后清洁 | $400 | 4房式的首次清洁。垃圾清运按车次另计 |
| 空调，3或4匹系统 | 市场区间 | 需现场勘察后按系统报价。2026年市场价大约在$2,500至$6,000之间，含供货与安装。暗藏风管和长管线走线另加 |
| 准证与行政手续 | 随工程一并提交 | HDB准证由承包商提交。有些公司把行政手续费用吸收进总价，有些则单独列出收费。比较总价前先问清楚是哪一种 |
| 装修合同总价 | ≈ $23,000 – $26,000 | 其中木工部分大约占$15,500 |
再加10%的应急预备金。不是因为承包商不诚实——而是因为你在施工过程中一定会改主意，而开工之后的任何更改，都会按变更单（variation order）费率计价。
为什么木工占了账单的三分之二
按上面的数字，木工大约占合同的65%。有人觉得这很可疑，其实并不。
BTO交房时已经是成品状态。地板已铺好，墙面已批荡，浴室已贴砖并安装洁具，电路已接通。在转售组屋上通常要花大钱的每一项工程——敲打、重新布线、重新贴砖、防水——都已经由HDB支付过了。所以每一项"湿"工程要么从报价单上消失，要么缩减到原来的一小部分。木工不会缩水。你依然需要同样的厨房、同样的衣柜、同样的储物空间。
木工在BTO上并没有变得更贵，是其他一切都变得更便宜了，木工所占的比例因此上升。在一套需要全面敲打并重新布线的转售组屋上，同样$15,500的木工费用，可能只占一份$45,000工程的35%。同样的木工，不同的分母。
这也是为什么板材等级在BTO上比在任何地方都更重要。你所购买的东西，三分之二都是坐在一间密闭、开着空调的房子里的人造板。这些板材实际释放了什么不是一个无关紧要的细节。
木工究竟是怎么计价的
木工按英尺计价——一英尺约为305mm，沿墙面测量。
陷阱在于，什么才算一个"英尺数"。一个10英尺长、上下都有柜子的厨房，是20英尺，而不是10英尺。有些公司按单排报价，有些按上下合计报价，还有些干脆给出一个笼统的总价，把厨房、衣柜、电视柜、鞋柜全部加在一起，用拉长的总英尺数把单价压低，看起来显得便宜。
只需要问一个问题，并要求写进书面文件：这个单价是单排的，还是上下柜合计的？
我们的价目卡，采用贴面工艺，18mm夹板柜体，适用情况下上下柜合计计价：
- 厨房，上下柜——每英尺$300
- 衣柜，顶天立地——每英尺$480
- 衣柜，2700mm——每英尺$360
- 衣柜，简约款，无设计细节——每英尺$300
- 开放式衣柜，无柜门——每英尺$260
- 厨房中岛——每英尺$280
- 电视柜——落地式每英尺$200，悬空式$180
- 鞋柜——顶天立地式每英尺$320，半高款$180
- 沙发座椅/飘窗台——每英尺$170
- 浴室台盆柜，上下合计——每英尺$180
报价明显低于这些数字，不代表你捡到了便宜，而是意味着有一个没有告诉你的规格差异——更薄的柜体、空心板、更低的板材等级，或是无品牌五金件。柜门装上之后你就看不到柜体内部，这正是为什么这个环节最容易被偷工减料。
几乎从不出现在报价单里的项目
装修报价单涵盖的是"工程"，不涵盖"物品"。正是这一节，会让一套$24,000的装修变成$38,000的实际支出，而且这会波及那些什么都没做错的人。
- 灯具。你的报价单包含灯位——布线和开关，我们的价目卡上是每点$45。但不包括射灯、轨道灯、吊灯或灯槽灯带。整套4房式的市场花费大约在$1,500到$4,000之间，取决于你有多讲究。
- 卫浴洁具。马桶、洗手盆、龙头、花洒、妇洗器。我们负责安装——马桶每个$150，洗手盆每个$80，龙头每个$120，手持花洒每个$40——但不负责供货。两间浴室的市场供货成本大约在$1,500到$5,000之间。
- 电器。灶台、抽油烟机、烤箱、冰箱、洗衣机、烘干机。从不包含在内，市场花费大约在$4,000到$12,000之间。木工师傅需要在动工前拿到确切的型号，因为开孔是根据电器尺寸来做的，而不是反过来。
- 五金升级。缓冲铰链和滑轨在我们的项目中是标配，但品牌系统不是。受影响的木工部分预计会上涨20%到30%，按每排柜子计价——要求对方给你一个具体数字，而不是一个百分比，再决定是否同意。
- 窗帘、百叶帘和窗贴膜。从不包含在内。整套单位的市场花费大约在$2,000到$5,000之间，取决于你选的是日夜帘还是带轨道箱的全套窗帘。
- 台面。几乎总是和木工分开报价。想了解你到底在两者之间做选择，参见烧结石与石英石台面对比。
- 地板，如果你打算更换的话。BTO自带地板。如果原有瓷砖状况良好，把这笔钱花在别处。
把这些加起来，现实中大约有$12,000到$20,000是落在你的装修报价单之外的，这使得一套4房式BTO在购置家具之前的真实总花费更接近$36,000到$45,000。这才是你应该用来规划预算的数字。任何告诉你他们的套餐"什么都包"的人，要么是给每一项都塞了一个象征性的预留金额，要么根本没读过自己的排除条款页面。
最容易变动的几项
木工用量。不是单价——是数量。每多一英尺，费用就是直接相乘。压缩4房式装修预算最有效的办法，是少建，而不是建得更便宜。省掉书桌，省掉主题墙，最小的房间干脆买一个成品衣柜。这样省下的钱，会比每英尺压价$30更多，而且你接下来十五年都不用面对一个偷工减料的薄柜体。
贴砖范围。在现有BTO瓷砖上铺面（overlay）成本低。敲掉重铺则不然——你会在原本只是瓷砖加人工的项目上，额外加上拆除、垃圾清运、每平方英尺$6的找平费用和防水工程。
湿区改动。把水槽移两米听起来是小事，但涉及水管、找平、地面高度，甚至可能需要在下方做假天花来遮挡落差。这正是那种典型的"小改动"，最后会带来四位数的变更单账单。
如何解读你手上拿到的报价单
依次做三项检查。
- 木工是否按英尺计价，并且注明了具体英尺数？如果报价单只写"厨房木工——$5,000"，却没有长度，你就无法拿它和任何东西比较。
- 板材等级是否注明？如果没有，就假设是最便宜的那种。
- 是否有排除条款页面？一份没有排除清单的报价单，不是一份完整的报价单，而是一个收订金的工具。
接着检查付款进度表，以及到底是谁在实际施工。订金超过20%不正常。一份超过$20,000的工程按50/50分期，不算是合理的分期付款结构。最后的移交尾款，是在瑕疵整改完成后才支付的，这是你手上唯一真正有效的筹码，凡是省略这一条的报价单，都是故意省略的。关于这一点我们写过更详细的文章，因为这是人们最常见的多付钱的方式：为什么不同设计师对同一份清单报价不同。
诚实的提醒
以上是我们截至2026年、针对标准规格的费率，会随三个因素浮动：材料选择、长度和现场情况。一个需要绕开横梁（bulkhead）施工的一字型厨房，每英尺成本会更高。带内置抽屉和玻璃门的衣柜，也不会是$360这个数字。如果你想要指定的板材、石材或五金品牌，那就是另一个价格了。
我们在敦福南街1号自建工厂制作木工产品，工地上的每一个工种都是我们自己的团队。这也是为什么我们能把板材等级、柜体厚度和五金写进报价单，并且守住这个价格。
如果你想要针对自己单位的真实数字，而不是一个示例，我们可以帮你实地测量。把平面图发给我们，或致电8124 0909，并带上你现有的报价单——我们会告诉你哪些项目报低了，哪些被灌了水，又漏掉了什么。