La mayoría de las guías de costos de renovación en Singapur están escritas por personas que nunca han cotizado un trabajo. Te dan un rango tan amplio que resulta inútil — "$30,000 a $80,000" — y lo llaman guía. Esto no es eso. A continuación hay un desglose completo línea por línea para un BTO de 4 habitaciones, de aproximadamente 90 m², tres dormitorios, dos baños, con los acabados HDB estándar en su lugar, usando las mismas tarifas con las que cotizamos.
Llévalo a tus propias cotizaciones y compara línea contra línea, no total contra total. Si el número de otra empresa es muy diferente, ahora sabrás qué línea preguntar.
La respuesta corta
Un BTO de 4 habitaciones, carpintería completa, acabados estándar, sin demolición: entre $23,000 y $26,000 aproximadamente para el contrato de renovación con nuestras tarifas. Eso excluye luces, sanitarios, electrodomésticos, cortinas y muebles — ve la sección de exclusiones, porque ahí es donde realmente se rompen los presupuestos.
Si una cotización para el mismo alcance llega por debajo de $18,000, algo se le quitó. Averigua qué antes de firmar.
La tabla completa línea por línea
Estas son nuestras propias tarifas para un piso de 4 habitaciones. Donde una línea no está en nuestra tarifa, se marca como rango de mercado y debería volver a cotizarse.
| Partida | BTO de 4 habitaciones (SGD) | Por qué varía |
|---|---|---|
| Demolición y desmontaje | $0 – $700 | Un BTO casi no tiene nada que demoler. Nuestra tarifa cotiza los retiros individualmente: $80 por puerta plegable, $150 por marco de puerta de madera, $500 para desmontar una carcasa de cocina existente |
| Protección de obra | $450 | Protección de piso y puertas en un piso de 4 habitaciones. La protección del pasillo y del ascensor no es opcional |
| Albañilería, solera y azulejos | desde $750 | $750 por una base de gabinete de cocina de albañilería. Los azulejos cuestan $13.50 por pie cuadrado instalado, la solera $6 por pie cuadrado, el zócalo $12 por pie lineal. En un BTO sin tocar, casi nada de esto aparece |
| Impermeabilización | $350 por baño | $400 para una cocina, $250 para un patio de servicio, $200 para la prueba de encharcamiento. Solo se necesita si la membrana existente está rota. Sobreponer azulejos la evita por completo |
| Plomería | $1,000 – $1,200 | Tendido completo de agua fría para un piso de 3, 4 o 5 habitaciones: $1,200 en cobre, $1,000 en acero inoxidable. La instalación de griferías es aparte — $150 por inodoro, $120 por fregadero, $80 por lavamanos, $120 por mezclador de lluvia |
| Electricidad | $1,500 – $2,100 | Cotizado por punto: $60 un enchufe simple de 13A, $70 uno doble, $120 un punto de 15A o de cocina, $45 un punto de luz o ventilador, $190 un interruptor de aislamiento, $320 por un tablero eléctrico. Un acondicionamiento de 4 habitaciones usa entre 25 y 35 puntos |
| Pintura, piso completo | $1,550 – $1,950 | $1,550 estándar, $1,850 clásica, $1,950 premium. La diferencia está en el grado de la pintura y el número de manos, no en la mano de obra. El sellador a base de aceite cuesta $450 adicionales |
| Carpintería — cocina, arriba y abajo | ≈ $4,200 | $300 por pie lineal, arriba y abajo combinados. Una cocina típica de 4 habitaciones tiene de 12 a 16 pies; esto es 14 pies |
| Carpintería — closets, 3 habitaciones | ≈ $8,160 | El principal, de altura completa hasta el techo, a $480 por pie lineal en 8 pies; dos dormitorios a $360 por pie lineal para 2700mm en 6 pies cada uno |
| Carpintería — mueble de TV | $1,200 | $200 por pie lineal, de piso, en 6 pies. Suspendido cuesta $180 |
| Carpintería — sofá o banca de ventana | $1,020 | $170 por pie lineal en 6 pies. Los cojines y la tapicería se cobran aparte |
| Carpintería — zapatero | $960 | $320 por pie lineal, altura completa, en 3 pies. Media altura cuesta $180 |
| Encimera | $1,540 – $1,820 | Piedra sinterizada Aximus a $130 por pie lineal, Arkstone a $110, sobre una cocina de 14 pies. El salpicadero en el mismo material se cobra de nuevo a la misma tarifa |
| Vidrio y mamparas de ducha | $640 – $1,110 cada una | $640 por una mampara recta de un fijo y uno corredizo, $830 por la configuración en L, $920 a $1,110 colgante superior. Las puertas de vidrio sin marco y los correderos de aluminio se cotizan por separado |
| Limpieza post-renovación | $400 | Primera limpieza en un piso de 4 habitaciones. El retiro de escombros se cobra por carga adicional |
| Aire acondicionado, Sistema 3 o 4 | Rango de mercado | Se cotiza por sistema tras una visita de sitio. Las tarifas de mercado en 2026 van de aproximadamente $2,500 a $6,000 suministrado e instalado. Los ductos ocultos y tramos de tubería largos se suman aparte |
| Permisos y trámites | Presentados con el proyecto | Los permisos de la HDB los presenta tu contratista. Algunas empresas absorben el trámite, otras lo facturan como línea. Pregunta cuál antes de comparar totales |
| Total del contrato de renovación | ≈ $23,000 – $26,000 | La carpintería sola representa unos $15,500 de eso |
Añade un 10 por ciento de contingencia encima. No porque los contratistas sean deshonestos — sino porque cambiarás de opinión sobre algo, y cada cambio después de iniciado el trabajo se cotiza a tarifas de orden de variación.
Por qué la carpintería es dos tercios de tu factura
Con las cifras anteriores, la carpintería representa cerca del 65 por ciento del contrato. A la gente le parece sospechoso. No lo es.
Un BTO llega terminado. Los pisos están puestos, las paredes están enlucidas, los baños están enchapados y equipados, la instalación eléctrica está lista. Cada oficio que normalmente te costaría dinero serio en un piso de reventa — demolición, recableado, reenchapado, impermeabilización — ya fue pagado por la HDB. Así que cada oficio "húmedo" desaparece de la cotización o se reduce a una fracción de lo que sería. La carpintería no se reduce. Sigues necesitando la misma cocina, los mismos closets, el mismo almacenamiento.
La carpintería no se vuelve más cara en un BTO. Todo lo demás se abarata, y la proporción de la carpintería sube. En un piso de reventa con demolición completa y recableado, los mismos $15,500 de carpintería podrían ser el 35 por ciento de un proyecto de $45,000. Misma carpintería, distinto denominador.
Por eso también el grado del tablero importa más en un BTO que en cualquier otro lugar. Dos tercios de lo que estás comprando es tablero de ingeniería sentado en un piso sellado y con aire acondicionado. Lo que ese tablero realmente emite no es un detalle.
Cómo se mide realmente la carpintería
La carpintería se cotiza por pie lineal — un pie lineal, unos 305mm, medido a lo largo de la pared.
La trampa está en qué cuenta como un tramo. Una cocina de 10 pies con gabinetes arriba y abajo son 20 pies lineales, no 10. Algunas empresas cotizan por fila. Otras cotizan la cifra combinada. Algunas cotizan una tarifa general para toda la carpintería del piso — cocina, closets, mueble de TV, zapatero, todo junto — lo que hace que la tarifa parezca baja al inflar el metraje.
Haz una sola pregunta y consíguela por escrito: ¿esta tarifa es por una fila, o por arriba y abajo combinados?
Nuestra tarifa, acabado laminado, carcasa de contrachapado de 18mm, arriba y abajo combinados donde corresponda:
- Cocina, arriba y abajo — $300 por pie lineal
- Closet, altura completa hasta el techo — $480 por pie lineal
- Closet, 2700mm — $360 por pie lineal
- Closet, sencillo, sin detalle de diseño — $300 por pie lineal
- Closet abierto, sin puertas — $260 por pie lineal
- Isla de cocina — $280 por pie lineal
- Mueble de TV — $200 por pie lineal de piso, $180 suspendido
- Zapatero — $320 por pie lineal altura completa, $180 media altura
- Sofá o banca de ventana — $170 por pie lineal
- Mueble de baño, arriba y abajo — $180 por pie lineal
Una cotización considerablemente por debajo de estas cifras no es una ganga. Es una diferencia de especificación que no te han contado — carcasa más delgada, paneles de núcleo hueco, un grado de tablero inferior, o herrajes sin marca. No puedes ver la carcasa una vez puestas las puertas, y es exactamente por eso que ahí se recorta.
Lo que casi nunca está en la cotización
Las cotizaciones de renovación cubren trabajos. No cubren cosas. Esta es la sección que convierte una renovación de $24,000 en un gasto de $38,000, y atrapa a personas que no hicieron nada mal.
- Luminarias. Tu cotización incluye el punto de iluminación — el cableado y el interruptor, $45 por punto en nuestra tarifa. No incluye el downlight, el riel, la lámpara colgante ni la tira de cove. El gasto de mercado para un piso completo de 4 habitaciones va de aproximadamente $1,500 a $4,000 según cuánto te importe.
- Sanitarios. Inodoros, lavamanos, mezcladores, duchas de lluvia, rociadores bidé. Los instalamos — $150 por inodoro, $80 por lavamanos, $120 por mezclador, $40 por ducha de mano — no los suministramos. El costo de suministro de mercado para dos baños va de aproximadamente $1,500 a $5,000.
- Electrodomésticos. Hornilla, campana, horno, refrigerador, lavadora, secadora. Nunca incluidos, y el gasto de mercado va de aproximadamente $4,000 a $12,000. Tu carpintero necesita los números de modelo exactos antes de construir, porque los recortes se hacen para el electrodoméstico, no al revés.
- Mejoras de herrajes. Las bisagras y correderas de cierre suave son estándar en nuestros trabajos. Los sistemas de marca no lo son. Espera un incremento del 20 al 30 por ciento en la carpintería afectada, cotizado por tramo de gabinete — pídelo como cifra, no como porcentaje, antes de aceptar.
- Cortinas, persianas y láminas de ventana. Nunca incluidas. El gasto de mercado para un piso completo va de aproximadamente $2,000 a $5,000 según si optas por persianas día y noche o cortinas completas con cajas de riel.
- Encimeras. Cotizadas por separado de la carpintería, casi universalmente. Ve piedra sinterizada versus cuarzo para saber realmente entre qué estás eligiendo.
- Piso, si lo vas a cambiar. Un BTO viene con piso. Si los azulejos están en buen estado, gasta el dinero en otra parte.
Suma todo esto y realistamente hay entre $12,000 y $20,000 fuera de tu cotización de renovación, lo que pone la cifra real total para un BTO de 4 habitaciones más cerca de $36,000 a $45,000 antes de los muebles. Esa es la cifra con la que hay que planificar. Cualquiera que te diga que su paquete lo cubre todo, o incluyó una partida simbólica para cada ítem, o no ha leído su propia página de exclusiones.
Las líneas que más varían
Volumen de carpintería. No la tarifa — la cantidad. Cada pie lineal adicional es una multiplicación directa. La forma más efectiva de recortar un presupuesto de BTO es construir menos, no construir más barato. Sáltate el escritorio de estudio, sáltate la pared de acento, compra un closet suelto para la habitación más pequeña. Ahorrarás más que recortando $30 de una tarifa por pie, y no te quedarás con una carcasa delgada durante los próximos quince años.
Alcance de los azulejos. Sobreponer los azulejos existentes del BTO es barato. Demoler y volver a colocar no lo es — agregas demolición, disposición de escombros, solera a $6 por pie cuadrado e impermeabilización a una línea que antes era solo azulejos y mano de obra.
Reubicación de obras húmedas. Mover un fregadero dos metros suena trivial. Implica plomería, solera, niveles de piso y posiblemente un cielo falso debajo para ocultar la caída. Este es el clásico cambio pequeño que termina en una orden de variación de cuatro cifras.
Cómo leer una cotización que te han dado
Tres verificaciones, en orden.
- ¿La carpintería se cotiza por pie lineal, y se indica la longitud del tramo? Si la cotización dice "carpintería de cocina — $5,000" sin longitud, no puedes compararla con nada.
- ¿Se nombra el grado del tablero? Si no, asume el más barato disponible.
- ¿Hay una página de exclusiones? Una cotización sin lista de exclusiones no es una cotización completa. Es un mecanismo de cobro de depósito.
Luego revisa el calendario de pagos y quién realmente hace el trabajo. Un depósito superior al 20 por ciento no es normal. Un reparto 50/50 en un proyecto de más de $20,000 no es una estructura de pagos progresiva. El pago final de entrega, liberado después de subsanar los defectos, es la única palanca real que tienes, y las cotizaciones que lo omiten lo hacen deliberadamente. Escribimos una nota más extensa sobre esto, porque es la forma más común en que la gente termina pagando de más: por qué diferentes diseñadores cotizan distinto para la misma lista de artículos.
Las salvedades honestas
Estas son nuestras tarifas, a partir de 2026, para especificaciones estándar. Se mueven según tres factores: selección de materiales, longitud del tramo y condición del sitio. Una cocina tipo galería con una viga que sortear cuesta más por pie que un tramo recto. Un closet con cajones internos y frentes de vidrio no es la línea de $360. Y si quieres una marca específica de tablero, piedra o herraje, ese es otro número.
Construimos nuestra carpintería en nuestra propia fábrica en 2 Defu South Street 1, y cada oficio en nuestros sitios es nuestro propio equipo. Por eso podemos poner el grado del tablero, el grosor de la carcasa y el herraje en una línea de la cotización, y mantener el precio.
Si quieres la cifra real para tu unidad en lugar de un ejemplo trabajado, la mediremos. Envíanos el plano o llama al 8124 0909, y trae tus cotizaciones existentes — te diremos qué líneas están subvaloradas, cuáles están infladas, y qué falta.