Kebanyakan panduan kos renovasi di Singapura ditulis oleh orang yang tidak pernah membuat sebut harga sebenar. Mereka beri anda julat yang begitu luas sehingga tidak berguna — "$30,000 hingga $80,000" — dan menganggapnya sebagai panduan. Ini bukan seperti itu. Di bawah ini adalah pecahan kos penuh untuk BTO 4-bilik, kira-kira 90 meter persegi, tiga bilik tidur, dua bilik air, kemasan HDB standard yang sedia ada, menggunakan kadar yang sama dengan sebut harga kami.
Bawa ia untuk dibandingkan dengan sebut harga anda sendiri, baris demi baris, bukan jumlah keseluruhan berbanding jumlah keseluruhan. Jika angka daripada firma lain jauh berbeza, kini anda tahu baris mana yang perlu ditanya.
Jawapan ringkas
Sebuah BTO 4-bilik, kerja kayu penuh, kemasan standard, tiada kerja tebuk: kira-kira $23,000 hingga $26,000 untuk kontrak renovasi mengikut kadar kami. Ini tidak termasuk lampu, alat kelengkapan sanitari, perkakas, langsir dan perabot — lihat bahagian pengecualian, kerana di situlah bajet sebenarnya melebihi anggaran.
Jika sebut harga untuk skop yang sama datang di bawah $18,000, sesuatu telah dikeluarkan daripadanya. Ketahui apa sebelum anda menandatangani.
Jadual pecahan penuh
Ini adalah kadar kami sendiri untuk unit 4-bilik. Jika sesuatu baris tiada pada kad kami, ia ditandakan sebagai julat pasaran dan perlu disebut harga semula secara berasingan.
| Item | BTO 4-bilik (SGD) | Sebab ia berubah |
|---|---|---|
| Tebuk dan robohan | $0 – $700 | BTO hampir tiada apa-apa untuk ditebuk. Kad kami menetapkan harga bagi setiap pengeluaran secara berasingan: $80 setiap pintu bifold, $150 setiap bingkai pintu kayu, $500 untuk mengeluarkan rangka dapur sedia ada |
| Perlindungan tapak | $450 | Perlindungan lantai dan pintu untuk unit 4-bilik. Perlindungan koridor dan lif bukan pilihan tambahan |
| Kerja batu, screed dan jubin | $750 ke atas | $750 untuk asas kabinet dapur batu. Jubin ialah $13.50 setiap kaki persegi terpasang, screed $6 setiap kaki persegi, skirting $12 setiap kaki panjang. Pada BTO yang tidak diusik, kebanyakan ini tidak akan muncul |
| Kalis air | $350 setiap bilik air | $400 untuk dapur, $250 untuk yard, $200 untuk ujian takungan air. Hanya diperlukan jika membran sedia ada rosak. Melapis semula jubin mengelakkannya sepenuhnya |
| Paip | $1,000 – $1,200 | Saluran air sejuk penuh untuk unit 3, 4 atau 5 bilik: $1,200 dalam tembaga, $1,000 dalam keluli tahan karat. Pemasangan alat kelengkapan berasingan — $150 setiap mangkuk tandas, $120 setiap sinki, $80 setiap besen, $120 setiap pancuran hujan |
| Elektrik | $1,500 – $2,100 | Harga mengikut titik: $60 satu soket 13A, $70 soket kembar, $120 titik 15A atau titik dapur, $45 titik lampu atau kipas, $190 pemencil (isolator), $320 untuk kotak DB. Pemasangan unit 4-bilik biasanya memerlukan 25 hingga 35 titik |
| Pengecatan, seluruh unit | $1,550 – $1,950 | $1,550 standard, $1,850 klasik, $1,950 premium. Perbezaannya ialah gred cat dan bilangan lapisan, bukan tenaga kerja. Sealer berasaskan minyak $450 tambahan |
| Kerja kayu — dapur, atas dan bawah | ≈ $4,200 | $300 setiap kaki panjang, atas dan bawah digabungkan. Dapur 4-bilik biasa ialah 12 hingga 16 kaki; ini dikira pada 14 kaki |
| Kerja kayu — almari pakaian, 3 bilik | ≈ $8,160 | Bilik utama penuh setinggi siling pada $480 setiap kaki panjang untuk 8 kaki, dua bilik tidur pada $360 setiap kaki panjang untuk 2700mm setiap satu untuk 6 kaki |
| Kerja kayu — konsol TV | $1,200 | $200 setiap kaki panjang berdiri di lantai untuk 6 kaki. Tergantung ialah $180 |
| Kerja kayu — bangku sofa atau tingkap teluk | $1,020 | $170 setiap kaki panjang untuk 6 kaki. Kusyen dan upholsteri dikenakan bayaran berasingan |
| Kerja kayu — kabinet kasut | $960 | $320 setiap kaki panjang penuh tinggi untuk 3 kaki. Separuh tinggi ialah $180 |
| Countertop | $1,540 – $1,820 | Batu sintered Aximus pada $130 setiap kaki panjang, Arkstone pada $110, untuk dapur 14 kaki. Backsplash dalam bahan yang sama dikenakan semula pada kadar yang sama |
| Kaca dan skrin pancuran | $640 – $1,110 setiap satu | $640 untuk skrin satu tetap satu gelangsar lurus, $830 untuk konfigurasi L, $920 hingga $1,110 tergantung atas. Pintu bergayung tanpa bingkai dan gelangsar aluminium dikira secara berasingan |
| Pembersihan pasca-renovasi | $400 | Pembersihan pertama untuk unit 4-bilik. Pelupusan sampah dikenakan bayaran mengikut muatan tambahan |
| Aircond, Sistem 3 atau 4 | Julat pasaran | Disebut harga mengikut sistem selepas pemeriksaan tapak. Kadar pasaran pada 2026 kira-kira $2,500 hingga $6,000 termasuk bekalan dan pemasangan. Trunking tersembunyi dan laluan paip panjang menambah kos |
| Permit dan pentadbiran | Dihantar bersama kerja | Permit HDB dihantar oleh kontraktor anda. Sesetengah firma menyerap kos pentadbiran, sesetengah mengenakannya sebagai satu baris. Tanya yang mana sebelum anda bandingkan jumlah keseluruhan |
| Jumlah kontrak renovasi | ≈ $23,000 – $26,000 | Kerja kayu sahaja kira-kira $15,500 daripadanya |
Tambah kontingensi 10 peratus di atasnya. Bukan kerana kontraktor tidak jujur — tetapi kerana anda akan menukar fikiran tentang sesuatu, dan setiap perubahan selepas kerja bermula dikenakan harga mengikut kadar variation order.
Mengapa kerja kayu ialah dua pertiga bil anda
Berdasarkan angka di atas, kerja kayu ialah kira-kira 65 peratus daripada kontrak. Ramai yang mendapati ini mencurigakan. Ia tidak.
BTO tiba dalam keadaan siap. Lantai sudah dipasang, dinding sudah diplaster, bilik air sudah berjubin dan lengkap dengan alat kelengkapan, sistem elektrik sudah hidup. Setiap kerja yang biasanya memerlukan wang yang besar pada unit jualan semula — tebuk, pendawaian semula, jubin semula, kalis air — telahpun dibayar oleh HDB. Jadi setiap kerja basah sama ada hilang daripada sebut harga atau mengecil kepada sebahagian kecil sahaja. Kerja kayu tidak mengecil. Anda masih memerlukan dapur yang sama, almari pakaian yang sama, ruang simpanan yang sama.
Kerja kayu tidak menjadi lebih mahal pada BTO. Semua yang lain menjadi lebih murah, dan bahagian kerja kayu meningkat. Pada unit jualan semula dengan tebuk penuh dan pendawaian semula, kerja kayu $15,500 yang sama mungkin hanya 35 peratus daripada kerja bernilai $45,000. Kerja kayu yang sama, penyebut yang berbeza.
Inilah juga sebabnya gred papan lebih penting pada BTO berbanding di mana-mana tempat lain. Dua pertiga daripada apa yang anda beli ialah papan buatan (engineered board) yang duduk dalam unit tertutup dan berhawa dingin. Apa yang sebenarnya dilepaskan oleh papan itu bukanlah perkara kecil.
Bagaimana kerja kayu sebenarnya diukur
Kerja kayu disebut harga mengikut kaki panjang — satu kaki linear, kira-kira 305mm, diukur di sepanjang dinding.
Perangkapnya ialah apa yang dikira sebagai satu "run". Dapur sepanjang 10 kaki dengan kabinet atas dan bawah ialah 20 kaki panjang, bukan 10. Sesetengah firma menyebut harga mengikut baris. Sesetengah menyebut harga jumlah gabungan. Sesetengah menyebut harga kadar keseluruhan merentasi semua kerja kayu dalam unit — dapur, almari pakaian, konsol, kabinet kasut digabungkan sekali — yang membuat kadar itu kelihatan rendah dengan menggemukkan jumlah kaki.
Tanya satu soalan dan dapatkannya secara bertulis: adakah kadar ini untuk satu baris, atau untuk atas dan bawah digabungkan?
Kad kami, kemasan laminat, rangka papan lapis 18mm, atas dan bawah digabungkan di mana berkenaan:
- Dapur, atas dan bawah — $300 setiap kaki panjang
- Almari pakaian, penuh tinggi ke siling — $480 setiap kaki panjang
- Almari pakaian, 2700mm — $360 setiap kaki panjang
- Almari pakaian, ringkas, tiada butiran reka bentuk — $300 setiap kaki panjang
- Almari pakaian terbuka, tiada pintu — $260 setiap kaki panjang
- Pulau dapur — $280 setiap kaki panjang
- Konsol TV — $200 setiap kaki panjang berdiri di lantai, $180 tergantung
- Kabinet kasut — $320 setiap kaki panjang penuh tinggi, $180 separuh tinggi
- Bangku sofa atau tingkap teluk — $170 setiap kaki panjang
- Vanity bilik air, atas dan bawah — $180 setiap kaki panjang
Sebut harga yang jauh lebih rendah daripada angka-angka ini bukanlah tawaran murah. Ia adalah perbezaan spesifikasi yang tidak diberitahu kepada anda — rangka lebih nipis, panel hollow-core, gred papan lebih rendah, atau alat pasang tanpa jenama. Anda tidak dapat melihat rangka sebaik sahaja pintu dipasang, dan itulah sebabnya bahagian itu paling mudah dikurangkan kualitinya.
Apa yang hampir tidak pernah ada dalam sebut harga
Sebut harga renovasi merangkumi kerja. Ia tidak merangkumi barang. Inilah bahagian yang menukar renovasi bernilai $24,000 kepada perbelanjaan $38,000, dan ia menjejaskan orang yang tidak melakukan apa-apa kesilapan.
- Lampu suis dan lampu. Sebut harga anda termasuk titik lampu — pendawaian dan suis, $45 setiap titik mengikut kad kami. Ia tidak termasuk downlight, track, pendant atau jalur cove. Perbelanjaan pasaran untuk seluruh unit 4-bilik kira-kira $1,500 hingga $4,000 bergantung kepada sejauh mana anda mengambil berat.
- Alat kelengkapan sanitari. Mangkuk tandas, besen, mixer, pancuran hujan, semburan bidet. Kami memasangnya — $150 setiap mangkuk tandas, $80 setiap besen, $120 setiap mixer, $40 setiap semburan tangan — kami tidak membekalkannya. Kos bekalan pasaran untuk dua bilik air kira-kira $1,500 hingga $5,000.
- Perkakas. Hob, hood, ketuhar, peti sejuk, mesin basuh, pengering. Tidak pernah termasuk, dan perbelanjaan pasaran kira-kira $4,000 hingga $12,000. Tukang kayu anda memerlukan nombor model yang tepat sebelum membina, kerana potongan dibuat mengikut perkakas, bukan sebaliknya.
- Naik taraf alat pasang. Engsel dan runner soft-close adalah standard pada kerja kami. Sistem berjenama bukan. Jangkakan kenaikan 20 hingga 30 peratus pada kerja kayu yang terjejas, disebut harga mengikut setiap baris kabinet — minta ia sebagai angka, bukan peratusan, sebelum anda bersetuju.
- Langsir, bidai dan filem tingkap. Tidak pernah termasuk. Perbelanjaan pasaran untuk seluruh unit kira-kira $2,000 hingga $5,000 bergantung sama ada anda memilih bidai siang-dan-malam atau langsir penuh dengan kotak track.
- Countertop. Disebut harga secara berasingan daripada kerja kayu, hampir secara universal. Lihat batu sintered berbanding kuarza untuk apa yang sebenarnya anda pilih.
- Lantai, jika anda menukarnya. BTO datang dengan lantai. Jika jubin masih baik, belanjakan wang di tempat lain.
Jumlahkan semua ini dan secara realistiknya terdapat $12,000 hingga $20,000 di luar sebut harga renovasi anda, yang menjadikan angka sebenar keseluruhan untuk BTO 4-bilik lebih dekat kepada $36,000 hingga $45,000 sebelum perabot. Itulah angka untuk dirancang. Sesiapa yang memberitahu anda pakej mereka merangkumi segala-galanya sama ada telah memasukkan peruntukan token untuk setiap item atau tidak membaca halaman pengecualian mereka sendiri.
Baris yang paling banyak berubah
Jumlah kerja kayu. Bukan kadar — jumlahnya. Setiap kaki panjang tambahan ialah pendaraban terus. Cara paling berkesan untuk mengurangkan bajet BTO ialah membina kurang, bukan membina lebih murah. Langkau meja belajar, langkau dinding fitur, beli almari pakaian lepas untuk bilik terkecil. Anda akan menjimatkan lebih banyak berbanding memotong $30 daripada kadar setiap kaki, dan anda tidak akan terperangkap dengan rangka nipis selama lima belas tahun akan datang.
Skop jubin. Melapis semula jubin BTO sedia ada adalah murah. Tebuk dan pasang semula tidak — anda menambah robohan, pelupusan, screed pada $6 setiap kaki persegi dan kalis air kepada baris yang sebelum ini hanya jubin dan tenaga kerja.
Pemindahan kerja basah. Memindahkan sinki dua meter kedengaran remeh. Ia melibatkan paip, screed, aras lantai dan mungkin siling palsu di bawah untuk menyembunyikan kecerunan. Ini adalah perubahan kecil klasik yang membawa variation order bernilai empat angka.
Cara membaca sebut harga yang anda terima
Tiga semakan, mengikut susunan.
- Adakah kerja kayu disebut harga mengikut kaki panjang, dan adakah panjang run dinyatakan? Jika sebut harga menyatakan "kerja kayu dapur — $5,000" tanpa panjang, anda tidak dapat membandingkannya dengan apa-apa.
- Adakah gred papan dinamakan? Jika tidak, anggap ia yang paling murah.
- Adakah terdapat halaman pengecualian? Sebut harga tanpa senarai pengecualian bukanlah sebut harga yang lengkap. Ia adalah alat pengumpulan deposit.
Kemudian semak jadual pembayaran dan siapa yang sebenarnya melakukan kerja itu. Deposit melebihi 20 peratus bukan perkara biasa. Pembahagian 50/50 untuk kerja bernilai lebih $20,000 bukan struktur pembayaran progresif. Bayaran serahan akhir, dilepaskan selepas kecacatan diperbetulkan, adalah satu-satunya leverage sebenar yang anda ada, dan sebut harga yang mengabaikannya mengabaikannya dengan sengaja. Kami menulis artikel yang lebih panjang tentang ini, kerana ia adalah cara paling biasa orang membayar lebih: sebab jurureka dalaman memberi sebut harga berbeza untuk senarai item yang sama.
Amaran yang jujur
Ini adalah kadar kami, setakat 2026, untuk spesifikasi standard. Ia berubah mengikut tiga perkara: pemilihan bahan, panjang run dan keadaan tapak. Dapur galley dengan bulkhead untuk diatasi kosnya lebih tinggi setiap kaki berbanding run yang lurus. Almari pakaian dengan laci dalaman dan hadapan kaca bukan baris $360 itu. Dan jika anda mahukan papan, batu atau jenama alat pasang tertentu, itu adalah angka yang berbeza.
Kami membina kerja kayu kami di kilang kami sendiri di 2 Defu South Street 1, dan setiap kerja di tapak kami adalah pasukan kami sendiri. Itulah sebabnya kami boleh meletakkan gred papan, ketebalan rangka dan alat pasang pada baris sebut harga dan mengekalkan harga itu.
Jika anda mahukan angka sebenar untuk unit anda dan bukan contoh kerja, kami akan mengukurnya. Hantarkan pelan lantai kepada kami atau hubungi 8124 0909, dan bawa sebut harga sedia ada anda — kami akan beritahu anda baris mana yang diberi harga terlalu rendah, mana yang digemukkan, dan apa yang hilang.