シンガポールのリノベーション費用ガイドの多くは、実際に見積もりを出したことのない人が書いている。「30,000ドルから80,000ドル」という、使い物にならないほど広い範囲を示して、それをガイドと呼んでいるのだ。これはそういう記事ではない。以下は、約90平方メートル、寝室3室、浴室2室、標準的なHDB仕上げが既に施された4ルームBTOに対する、私たちが実際の見積もりで使っている料率による完全な項目別積算だ。

これをあなた自身の見積書と照らし合わせ、総額同士ではなく、項目ごとに比較してほしい。他社の数字が大きく違っていれば、どの項目を尋ねるべきかがこれで分かるはずだ。

結論から言うと

4ルームBTO、フル大工工事、標準仕上げ、打ち壊しなしの場合：私たちの料率でリノベーション契約はおよそ23,000ドルから26,000ドル。これには照明器具、衛生陶器、家電、カーテン、家具は含まれていない——「除外項目」のセクションを見てほしい。予算が実際に破綻するのはそこだからだ。

同じ範囲の見積もりが18,000ドルを下回っているなら、そこから何かが省かれている。サインする前に何が省かれているかを確認しよう。

完全な項目別内訳表

以下は4ルームフラットに対する私たち自身の料率だ。私たちの価格表にない項目は市場相場として表示しており、改めて個別に見積もりを取るべきだ。

項目4ルームBTO（SGD）変動する理由
解体・打ち壊し$0 – $700BTOには打ち壊すものがほとんどない。私たちの価格表は撤去作業を個別に価格設定している：折り畳みドア1枚あたり$80、木製ドア枠1個あたり$150、既存キッチン躯体の撤去$500
現場養生$4504ルームの床・ドア養生。廊下とエレベーターの養生は必須項目
左官・スクリード・タイル$750からキッチンキャビネット土台の左官工事$750。タイル張りは1平方フィートあたり$13.50、スクリードは1平方フィートあたり$6、幅木は1フィートあたり$12。手つかずのBTOでは、この大半が発生しない
防水工事浴室1箇所あたり$350キッチン$400、ユーティリティヤード$250、蓄水試験$200。既存の防水膜が破損している場合にのみ必要。タイルのオーバーレイであれば完全に回避できる
配管工事$1,000 – $1,2003、4、5ルームフラットの給水配管一式：銅管なら$1,200、ステンレス管なら$1,000。器具の取り付けは別料金——便器1台$150、シンク1台$120、洗面台1台$80、レインミキサー1台$120
電気工事$1,500 – $2,100ポイント単価制：シングル13Aコンセント1点$60、ツイン1点$70、15Aまたはクッカー用ポイント1点$120、照明・扇風機用ポイント1点$45、アイソレーター1個$190、分電盤（DBボックス）$320。4ルームの施工では通常25〜35ポイント
塗装、フラット全体$1,550 – $1,950標準$1,550、クラシック$1,850、プレミアム$1,950。違いは塗料のグレードと塗布回数であり、人件費ではない。油性シーラーは追加で$450
大工工事——キッチン、上下≈ $4,2001フィートあたり$300、上下合算。典型的な4ルームキッチンは12〜16フィート、ここでは14フィートで計算
大工工事——ワードローブ、3部屋≈ $8,160主寝室は天井までのフルハイトで1フィート$480×8フィート、寝室2室はそれぞれ高さ2700mmで1フィート$360×6フィート
大工工事——テレビボード$1,200床置き式、1フィート$200×6フィート。吊り下げ式は$180
大工工事——ソファまたはベイウィンドウベンチ$1,0201フィート$170×6フィート。クッションと張り地は別料金
大工工事——シューズキャビネット$960フルハイト、1フィート$320×3フィート。ハーフハイトは$180
カウンタートップ$1,540 – $1,820Aximus焼結石は1フィート$130、Arkstoneは1フィート$110、14フィートのキッチンで計算。同じ素材のバックスプラッシュは同じ単価で別途課金
ガラス・シャワースクリーン1台あたり$640 – $1,110固定+スライド1枚ずつのストレート型$640、L字配置$830、上吊り式$920〜$1,110。フレームレス開き戸とアルミスライダーは別途見積もり
リノベーション後クリーニング$4004ルームの初回クリーニング。廃材処分は積み込み回数に応じて別途課金
エアコン、System 3または4市場相場現地調査後にシステムごとに見積もり。2026年の市場相場は本体供給・設置込みでおよそ$2,500〜$6,000。天井裏の配管隠蔽や長距離配管はこれに加算
許可申請・行政手続き工事と合わせて提出HDBの許可申請は施工業者が行う。事務手続き費用を吸収する会社もあれば、別項目で請求する会社もある。総額を比較する前にどちらか確認しよう
リノベーション契約合計≈ $23,000 – $26,000そのうち大工工事だけでおよそ$15,500

これに10パーセントの予備費を上乗せしよう。業者が不誠実だからではない——工事が始まってからあなたの気が変わることは必ずあり、着工後の変更はすべて変更工事（バリエーションオーダー）の料率で価格が付くからだ。

なぜ大工工事が請求額の3分の2を占めるのか

上記の数字では、大工工事は契約の約65パーセントを占める。これを怪しいと感じる人がいるが、そうではない。

BTOは完成した状態で引き渡される。床は張られ、壁は仕上げられ、浴室はタイルと器具が施工済みで、電気配線も生きている。転売フラットで通常、大きな出費となるあらゆる工種——打ち壊し、配線のやり直し、タイルの張り替え、防水工事——はすでにHDBによって支払われている。だからすべての「湿式工事」は見積もりから消えるか、本来の一部にまで縮小する。大工工事は縮まない。あなたは変わらず同じキッチン、同じワードローブ、同じ収納が必要だからだ。

大工工事はBTOだからといって高くなるわけではない。それ以外のすべてが安くなり、その結果、大工工事の占める割合が上がるのだ。全面打ち壊しと配線やり直しを伴う転売フラットでは、同じ$15,500の大工工事が$45,000の工事全体の35パーセントに過ぎないこともある。同じ大工工事でも、分母が違う。

これはまた、板材のグレードがBTOにおいて他のどこよりも重要である理由でもある。あなたが購入するものの3分の2は、密閉されエアコンの効いたフラットの中に置かれる、人工的に加工されたボードなのだ。そのボードが実際に何を放出するのかは、些細なことではない。

大工工事は実際どう計測されるのか

大工工事はフィート単価で見積もられる——1リニアフィート、約305mmを、壁に沿って測定する。

落とし穴は、何を「1本」と数えるかだ。上下にキャビネットがある10フィートのキッチンは、10フィートではなく20フィートになる。1段ごとに見積もる会社もあれば、上下合算の数字で見積もる会社もある。中には、キッチン、ワードローブ、テレビボード、シューズキャビネットをすべてひとまとめにした総額単価を出す会社もあり、これは実際のフィート数を水増しすることで単価を安く見せかけている。

質問はひとつでいい、そしてそれを書面で残そう。この単価は1段分か、それとも上下合算か？

私たちの価格表——ラミネート仕上げ、18mm合板躯体、該当する場合は上下合算：

  • キッチン、上下——1フィートあたり$300
  • ワードローブ、天井までのフルハイト——1フィートあたり$480
  • ワードローブ、2700mm——1フィートあたり$360
  • ワードローブ、シンプル、デザインディテールなし——1フィートあたり$300
  • オープンワードローブ、扉なし——1フィートあたり$260
  • キッチンアイランド——1フィートあたり$280
  • テレビボード——床置き1フィートあたり$200、吊り下げ$180
  • シューズキャビネット——フルハイト1フィートあたり$320、ハーフハイト$180
  • ソファまたはベイウィンドウベンチ——1フィートあたり$170
  • 浴室バニティ、上下合算——1フィートあたり$180

これらの数字より明らかに安い見積もりは、お得なのではない。あなたに伝えられていない仕様上の違い——薄い躯体、中空パネル、より低い板材グレード、あるいは無名メーカーの金物——があるということだ。扉が取り付けられてしまえば躯体は見えなくなる。まさにそこがコストカットの対象になる理由だ。

見積もりにほとんど含まれないもの

リノベーションの見積もりが対象とするのは「工事」であって、「物」ではない。この項こそが、24,000ドルのリノベーションを38,000ドルの支出に変える部分であり、何も間違ったことをしていない人をも巻き込む。

  • 照明器具。あなたの見積もりに含まれるのは照明用ポイント——配線とスイッチで、私たちの価格表では1点あたり$45だ。ダウンライト本体、ライティングレール、ペンダントライト、コーブ照明ストリップは含まれていない。4ルーム全体の市場相場はおよそ$1,500〜$4,000で、こだわり具合によって変わる。
  • 衛生陶器。便器、洗面台、水栓、レインシャワー、ビデシャワー。私たちは取り付けは行う——便器1台$150、洗面台1台$80、水栓1台$120、ハンドスプレー1台$40——だが供給はしない。浴室2箇所分の市場での購入費用はおよそ$1,500〜$5,000。
  • 家電。コンロ、レンジフード、オーブン、冷蔵庫、洗濯機、乾燥機。これらは決して含まれず、市場相場はおよそ$4,000〜$12,000。大工は施工前に正確な型番を必要とする。開口部は家電に合わせて作られるのであって、その逆ではないからだ。
  • 金物のアップグレード。ソフトクローズ蝶番とレールは私たちの工事では標準装備だが、ブランド品のシステムはそうではない。該当する大工工事部分は20〜30パーセントの上乗せが見込まれ、キャビネットの列ごとに見積もられる——同意する前に、パーセンテージではなく具体的な金額を出してもらおう。
  • カーテン、ブラインド、窓用フィルム。決して含まれない。フラット全体の市場相場はおよそ$2,000〜$5,000で、昼夜ブラインドを選ぶか、レールボックス付きの本格的なカーテンにするかで変わる。
  • カウンタートップ。ほぼ例外なく大工工事とは別に見積もられる。何を比較して選ぶことになるのかは焼結石とクォーツの比較を参照。
  • 床材、変更する場合。BTOには床材が最初から付いている。既存のタイルが問題なければ、そのお金は他に回そう。

これらを合計すると、現実的にはあなたのリノベーション見積もりの外側に$12,000〜$20,000が存在することになり、家具を除いた4ルームBTOの真の総額はおよそ$36,000〜$45,000に近づく。これこそが予算計画の基準にすべき数字だ。「うちのパッケージはすべて込みです」と言う人がいれば、その人は各項目に象徴的な引当額を入れているか、自社の除外項目ページを読んでいないかのどちらかだ。

最も変動しやすい項目

大工工事の数量。単価ではなく——量だ。追加の1フィートごとに、費用は単純に掛け算で増える。BTOの予算を削る最も効果的な方法は、安く作ることではなく、少なく作ることだ。書斎用デスクを省き、フィーチャーウォールを省き、一番小さな部屋には既製品のワードローブを買う。1フィートあたりの単価を$30削るより、ずっと多く節約でき、しかもこれから15年間、薄い躯体の上に座り続けずに済む。

タイル工事の範囲。既存のBTOタイルにオーバーレイするのは安い。打ち壊して張り直すのはそうではない——解体、廃材処分、1平方フィートあたり$6のスクリード、そして防水工事が、それまでタイルと人件費だけだった項目に加わる。

湿式設備の移設。シンクを2メートル動かすだけと聞くと些細に思えるが、実際には配管、スクリード、床レベル、そして落差を隠すための天井懐まで必要になることもある。これは典型的な「小さな変更」が、四桁の変更工事費用として跳ね返ってくるパターンだ。

手元の見積書の読み方

順番に3つ確認しよう。

  • 大工工事はフィート単価で計算されていて、フィート数が明記されているか？見積もりに「キッチン大工工事——$5,000」と書かれていて長さの記載がなければ、他と比較しようがない。
  • 板材グレードが明記されているか？記載がなければ、最も安いものだと考えよう。
  • 除外項目ページはあるか？除外リストのない見積もりは完全な見積もりではない。それは頭金を集めるための道具だ。

その次に、支払いスケジュールと、実際に誰が施工するのかを確認しよう。頭金が20パーセントを超えるのは正常ではない。20,000ドルを超える工事で50対50の分割払いは、段階的な支払い構成とは言えない。最終引き渡し時の支払いは、不具合がすべて是正された後に支払われるものであり、あなたが持つ唯一の実質的な交渉材料だ。それを省いた見積もりは、意図的に省いている。私たちはこのテーマについてより詳しい記事を書いている。なぜなら、これが人々が払いすぎてしまう最も一般的な原因だからだ——同じ品目リストなのに会社によって見積もりが違う理由。

正直な注意点

これらは2026年時点、標準仕様に対する私たちの料率だ。次の3つの要因で変動する。素材の選択、フィート数、そして現場の状況。梁型（バルクヘッド）を避けて施工する必要のあるギャレー型キッチンは、ストレートなキッチンよりも1フィートあたりのコストが高くなる。内部に引き出しやガラス扉が付いたワードローブは、$360の項目には当てはまらない。特定の板材、石材、金物ブランドを希望するなら、それはまた別の数字になる。

私たちはデフー・サウス・ストリート1番地の自社工場で大工製品を製作しており、現場のすべての工種は自社チームによるものだ。だからこそ私たちは、見積もりの1行に板材グレード、躯体の厚み、金物の情報を書き込み、その価格を守ることができる。

参考例ではなく、あなたのユニットの実際の数字を知りたいなら、私たちが実測する。間取り図を送ってほしい、または8124 0909までお電話を。手元の見積書も持参してほしい——どの項目が安すぎるか、どの項目に水増しがあるか、そして何が抜けているかをお伝えする。