浴室は、リノベーションの夢とリノベーションの規則が最も激しくぶつかる場所だ——そして、その一つを静かに破れば、四桁の罰金と、階下の天井への漏水を招きかねない場所でもある。だから間取りを描き直す前に、私たちが最もよく聞かれる三つの質問に、正直に、そしてHDBの理屈とともに答えておこう。結論を先に言えば、フラットの中で浴室ほど自由度の低い空間はなく、それには相応の理由がある。

「便器を別の位置に移せますか？」——ほとんど無理で、やる価値もめったにない

多くの人は、便器を新しいレイアウトに合わせて好きな場所へ動かせると考えている。実際には、動くとしてもごくわずかだ。理由はこうだ。あなたのトイレは汚水管とフロアトラップに排水しており、その配管ルート、位置、そして下り勾配は床のスクリード（下地モルタル）の中に打ち込まれ、建物全体の排水立て管とつながっている。排水経路を新たに引き直すために構造床スラブを壊すことは許されておらず、どのような変更であっても、床に新たな穴を開けることなく既存の配管に接続しなければならない。

HDBは、便器と洗面台が浴室内で位置を入れ替えたり移動したりすることを認めている——ただし床スラブに一切手を加えず、すべてが元の配管につながっている場合に限り、しかも配管工事はPUBライセンスを持つ配管工が行わなければならない。便器を立て管から遠ざけすぎると、長く浅い排水経路になり、詰まりや悪臭の原因になる。したがって正直な答えはこうなる。小さな調整なら、時には可能。だが自由な移設は不可——排水は床に打ち込まれており、その床には手を出せないからだ。

「新築BTOですが、トイレを打ち壊して貼り直せますか？」——だめだ、少なくとも3年間は

これが、新しい住宅所有者を最も引っかける規則だ。新築BTOフラットの最初の3年間は、浴室の壁タイルと床タイルを打ち壊したり張り替えたりすることができない。これはHDBが趣味にうるさいという話ではない。タイルの下には、あなたの階下のユニットを守る防水膜があり、その期間中は保証の対象になっているのだ。

早く打ち壊せば、防水保証が無効になるだけでは済まない。階下の住戸に水が染み出るリスクを負うことになり、さらに最大5,000ドルの罰金と、自己負担での浴室の原状回復命令を受けることになる。

今すぐ合法的にリフレッシュする方法

デベロッパー仕様のタイルにどうしても我慢できないなら、合法的な選択肢はオーバーレイだ——既存の表面の上に直接新しいタイル（あるいは特定のコーティング材）を敷き、打ち壊しをせず、防水膜を無傷のまま保つ方法だ。床の高さは数ミリ上がるが、うまく施工すれば全面張り替えのように見える。3年が経過すれば、正式に打ち壊して張り替えることができる——許可を取得し、タイルを敷く前に新しい防水層の蓄水試験を必ず受けることが条件だ。

3年の待機期間は、お役所仕事ではない。あなたのシャワーと、階下の隣人の天井とを隔てる、あの防水膜そのものなのだ。

「バスタブを設置できますか？」——できる、ただしHDBの条件付きで

朗報だ、条件はあるが。バスタブの設置は認められている。ただし、床スラブを守る規則を破る口実にはできない。

  • 元の浴室の境界内に収めなければならない——大きなバスタブを入れるために水回りの区画を広げることはできない。
  • その下にある床スラブと防水層は、完全に無傷のまま保たれなければならない。
  • バスタブ下の空隙はセメントモルタルで完全に埋めてはならない——点検口を設けたメンテナンス可能な空間を保ち、水がたまった際に排出され、発見できるよう水抜き穴を設ける必要がある。
  • 配管工事はPUBライセンスを持つ配管工の仕事だ。

適切に施工すれば、バスタブの下にはメンテナンス可能な空隙が残り、防水層は乱されず、将来漏水が起きても発見して修理できる——コンクリートの棺の中に密閉してしまうのではなく。

すべての規則に通じる共通のパターン

共通する糸に気づいてほしい。床スラブと防水層は神聖不可侵だということだ。浴室に関するほぼすべての制限は、あなたの家の中に水を留め、階下の住戸へ漏らさないための防水膜を守るために存在している。この原則に沿って動けば、あなたのやりたいことの多くは依然として実現できる。逆にそれに逆らえば——スラブを打ち壊し、バスタブをモルタルで水没させ、築1年のBTOのタイルを張り替えれば——待っているのは罰金と漏水、そしてひどく不機嫌な階下の隣人だ。

まとめ

浴室では、やりたいことではなく、できることを問おう。設備の移動は、既存の排水が正直に許す範囲に留め、3年を待つか、その間はオーバーレイで対応し、点検・修理が可能なバスタブを造ろう。規則が厳しいのは、その結果が階下へと流れ落ちていくからだ。

詳しい規定について知りたい方は、お役立ち記事一覧に戻るか、私たちにご相談ください —— +65 8124 0909。